Categorie: Geen categorie

Het keurmerk Eerlijk Bieden

eerlijk bieden makelaardij bijstra


Eerlijk Bieden/biedlogboek.
Voor alle makelaars die zijn aangesloten bij VBO, NVM en Vastgoedpro is het per 1 januari 2023 verplicht een biedlogboek te gebruiken. Het biedlogboek moet misstanden in de makelaardij voorkomen en het koopproces daarmee transparanter maken.

Wat is een biedlogboek?
Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Dankzij dit logboek kunnen alle kandidaten inzien welke biedingen er ingezonden zijn en onder welke voorwaarden.

Eerlijk Bieden
Een huis kopen of verkopen doe je enkele keren in je leven. Het is dan ook goed om vooraf te weten dat alles gedurende dit proces volgens de regels verloopt. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. Makelaardij Bijstra gebruikt dan ook het keurmerk Eerlijk Bieden.

Hoe werkt Eerlijk Bieden?
Na een bezichtiging krijg je toegang tot de dataroom van de woning, hier staan eventuele extra formulieren en ook kun je hier een bod doen.
Er zijn nog twee manieren van bieden:
1. Reguliere bieding waar je gewoon een bod kunt doen. Hierop zullen wij dan reageren, dit kan een akkoord, afwijzing of een tegenbod zijn
2. Verkoop bij inschrijving
De tweede manier is een biedingsprocedure, deze procedure wordt gebruikt als er meerdere gegadigden zijn. Dan moet er voor een bepaalde datum een bod zijn gedaan en zal pas na de sluitingsdatum de verkoper en de makelaar de biedingen in het biedlogboek te zien krijgen, waarna ze deze samen bespreken. Daarna zal er gegund worden. Als de koop definitief is (voorwaarden verlopen) krijgt eenieder bericht welke biedingen er zijn gedaan, niet eerder.

Tussentijds de verkoopmethode wijzigen?
Het is toegestaan de verkoopmethode tijdens het verkoopproces te wijzigen. Belangrijk hierbij is wel dat alle kandidaten van deze wijziging van methode op de hoogte gesteld worden.

Privacy
Een veel gestelde vraag is of iedereen jouw gegevens dan krijgt te zien. Dit is niet het geval, je krijgt alleen de biedingen, voorwaarden en het tijdstip wanneer het bod is gedaan te zien. Maar dus niet door wie!

Vragen
Het is voor iedereen nieuw en het zal even wennen zijn, maar wees gerust, wij zijn er nog steeds om jullie door het proces te begeleiden en eventuele vragen te beantwoorden.

Vanaf 1 juli 2022 rookmelders verplicht!

Vanaf 1 juli 2022 is het wettelijk verplicht om op elke verdieping van je huis minstens één rookmelder te hebben!

Dit mag één op batterijen zijn en kan d.m.v. schroef of plakstrip aan het plafond bevestigd worden.

Waar hang je de rookmelders het beste op?

  • Hal en overloop (evt. slaapkamers)
  • Aan het plafond, niet tegen de muur
  • Op minimaal 50 cm. van muur
  • Op minimaal 30 cm. van lamp
  • Niet in de buurt van een ventilatierooster of verwarming

Waar kan ik rookmelders kopen en wat kosten ze?

Rookmelders zijn tegenwoordig overal te koop, zelfs bij de supermarkt, uiteraard kun je ze ook online bestellen. Ze zijn verkrijgbaar vanaf € 7,-. Koop een rookmelder die minstens 10 jaar meegaat. Lees ook altijd de gebruiksaanwijzing even voordat je deze ophangt.

Ik heb mijn huis verkocht, moet ik dan ook nog rookmelders ophangen?

Ja, ook als je nog in de woning woont op 1 juli en zelfs als hij leegstaat is het verplicht rookmelders op te hangen.

Ik heb een huurhuis (sociale of particuliere huur), moet ik dan zelf rookmelders ophangen of moet de verhuurder dit regelen?

De verhuurder is wettelijk verplicht de rookmelders te plaatsen of te laten plaatsen. Als huurder kun je aangesproken worden op controle van de rookmelders en vervanging van de batterijen. Maar dit is uiteraard voor je eigen veiligheid!

Veiligheid voorop!

Verhuizen met kinderen

 

In ons werk hebben we dagelijks te maken met mensen die verhuizen. Dit vindt men vaak heel leuk, wel spannend maar zeker weer uitdagend. Soms is de reden minder leuk en dan brengt dit extra stress met zich mee.

Verhuizen is van alle tijden, of de markt nu gek aan het worden is of we juist in een crisis zitten zoals enkele jaren geleden. Jaarlijks verhuizen er zo’n 1,8 miljoen mensen in Nederland, een groot gedeelte hiervan zijn gezinnen met kinderen.

Maar heb je je wel eens afgevraagd wat dit met je kinderen doet, of zij het wel zo leuk vinden en stappen wij als volwassenen daar niet te snel overheen?
Wij maken het dagelijks mee, hoe vaak horen we niet van de ouders dat de kinderen niet willen verhuizen, tranen met tuiten, ook al verhuizen ze in hetzelfde dorp of stad. Hun huis is hun thuis en dat moeten ze gaan verlaten, vaak niet beseffend dat ook hun nieuwe huis weer hun thuis zal worden.

Nu heeft Janneke van Akker, al jaren werkzaam bij ons kantoor, iets ontwikkeld voor de kinderen om het verhuizen makkelijker en leuker te maken. Er is namelijk heel weinig op dit gebied, je kunt (voor)leesboekjes kopen over verhuizen en er staan wel tips online en in bladen, maar daar blijft het dan ook bij.
Janneke heeft de Kidsverhuisbox ontwikkeld en speciaal samengesteld voor alle kinderen van 4-12 jaar die gaan verhuizen. Of het nu in de buurt van hun oude huis is of helemaal naar de andere kant van het land, of ze het nu wel leuk vinden of juist niet, de Kidsverhuisbox is voor iedereen in elke situatie.

De Kidsverhuisbox bestaat uit een stevige autolock verhuisdoos met zwart-print welke ze in kunnen kleuren, gevuld met 10 tot 13 items om ze begeleiden in het hele verhuisproces. De Kidsverhuisbox is onderverdeeld in 3 leeftijdscategorieën; 4-6 jaar, 7-9 jaar en 10-12 jaar en verkrijgbaar in 2 prijsklassen.
Kijk voor meer informatie op www.kidsverhuisbox.nl

Dus ga je binnenkort verhuizen met kinderen, bestel dan de unieke Kidsverhuisbox en maak ze blij, hier word je zelf ook weer blij van.

 

Wetswijziging 2021 overdrachtsbelasting voor starters omlaag, voor tweede woning omhoog

 

Overdrachtsbelasting omlaag voor jongere, omhoog voor belegger

Om starters op de woningmarkt meer kans te geven, wordt de overdrachtsbelasting voor mensen tot 35 jaar verlaagd van 2 naar 0 procent. Die maatregel geldt tussen januari en eind maart voor huizen in alle prijscategorieën en vanaf april alleen voor huizen van maximaal vier ton.

Iedere koper die niet in een huis gaat wonen, moet straks 8 procent betalen. Dat zijn meestal beleggers, die huizen kopen om te verhuren. Maar ook mensen die een tweede woning kopen, bijvoorbeeld een vakantiewoning of een huis voor hun kind. Voor kopers van 35 en ouder die het huis als hoofdverblijf zullen gebruiken, blijft de overdrachtsbelasting 2 procent.

Coronavirus, veel gestelde vragen

Er is veel onzekerheid omtrent het coronavirus, hoe lang gaat het duren, hoe gaan we hiermee om, wat mag wel en wat mag niet.
Ook in onze branche is er onzekerheid bij potentiële kopers en verkopers.
Wij hebben een aantal veel gestelde vragen op een rij gezet, staat jouw vraag er niet tussen, bel ons gerust.
Heb je lichte klachten van verkoudheid, bel dan af en wacht tot je je beter voelt!

  • Kan en mag ik nog een woning bezichtigen?
    Ja hoor, dat mag zeker, alleen met niet meer dan 3 personen, dus de makelaar en 2 geïnteresseerden, we zullen echter geen handen schudden en houden 1,5 meter afstand.
  • Wat als ik mijn ouders ook mee wil nemen om een woning te bezichtigen?
    Dat kan, maar dan komen zij een keer apart, maak hiervoor gerust een afspraak.
  • Als ik mijn woning te koop wil zetten, hoe gaat dat dan in zijn werk en kan dat nu wel?
    Je belt voor een afspraak, Sjoerd Bijstra komt dan bij je langs, bekijkt de woning en geeft een waarde, eigenlijk verandert er aan dit proces niks. Sjoerd heeft desinfectiemiddelen bij zich en houdt gepaste afstand van 1,5 meter. Het kan dus zeker!
  • Ik wil graag een taxatie van mijn woning of de woning die ik gekocht heb, doen jullie dat nu wel?
    Jazeker, wij taxeren de woning en zoals afgesproken leveren wij binnen een week een gevalideerd taxatierapport. Uiteraard houden wij ons nu ook aan de regels van het RIVM.
  • Is het verstandig om nu een huis te kopen?
    De vraag naar woningen is nog groot en er is weinig aanbod. Niemand kan in de toekomst kijken en er wordt veel gespeculeerd, maar op dit moment kunnen er nog geen voorspellingen worden gedaan over de invloed van het coronavirus op de woningmarkt.
  • Ik heb mijn woning al verkocht en binnenkort is de overdracht bij de notaris, gaat dit wel door?
    De overdracht gaat gewoon door, het is echter wel zo dat de notaris vraagt of de verkoper een volmacht wil tekenen, zodat de notaris uit naam van de verkoper kan tekenen en de verkoper niet bij de overdracht aanwezig hoeft te zijn. De kopers dienen wel aanwezig te zijn bij de overdracht, zij moeten de hypotheekakte ook tekenen en dit moet onder toezicht van de notaris. Voor de makelaar is het niet noodzakelijk om hierbij aanwezig te zijn en wordt dus geadviseerd om niet te komen. Uiteraard dient er voor de overdracht nog een inspectie van de woning plaats te vinden, dit doen we dan met 1 koper en 1 verkoper, zodat er niet meer dan 3 personen aanwezig zijn.

Laten we ons met z’n allen houden aan de voorzorgsmaatregelen en sociaal contact zoveel mogelijk vermijden, dan kunnen de meeste mensen hun werk gewoon doen.
Heb je nog vragen bel gerust, wij zijn elke werkdag bereikbaar van 9.00 – 21.00 uur, op vrijdag van 9.00 – 16.00 uur en op zaterdag van 9.00 – 12.00 uur.
Bel 0514-531958 of stuur een email naar info@bijstra.nl

Zoek jij je droomhuis?

Ben jij ook op zoek naar je droomhuis maar kun je hem niet vinden, wij kunnen je helpen.
Bij ons kun je je wensen en zoekgebied aangeven en wij houden je op de hoogte van het nieuwste aanbod, wat misschien het internet niet eens haalt.
Bekijk ook onderstaand filmpje waar nog eens uitgelegd wordt wat wij voor je kunnen betekenen.

Kopen zonder makelaar

Kopen zonder makelaar - Blog Makelaardij Bijstra

Kopen zonder makelaar

Het kan gevolgen hebben als men zonder tussenkomst van een makelaar een woning koopt of verkoopt. Via Facebook en zelfs op verjaardagen worden er woningen gekocht en verkocht, dit met alle gevolgen van dien. Je bespaart dan de kosten van een makelaar, maar vaak ben je toch gewoon duurder uit. Regelmatig worden wij namelijk gebeld voor advies, omdat er problemen zijn met de woning zoals lekkage, verrotte vloeren of juridische zaken zoals een recht van overpad of een buurman die een schuur voor je uitzicht begint te bouwen. Daarnaast wordt er vaak teveel of te weinig betaald aangezien de kopers of verkopers geen professionele onderhandelaars zijn, of niet weten wat de waarde van de woning eigenlijk is. Ons advies is dan ook als je een woning kan kopen, schakel ons in als aankoopmakelaar. De kosten hiervan verdienen wij zeker terug!! En dat natuurlijk op basis van No Cure No Pay zoals je van ons gewend bent, niet drie maanden op proef maar gewoon altijd. Dus geen huis = geen kosten, wel een huis = geen zorgen.

Nazomer update

Nazomer update

De vakantie is weer voorbij en de batterijen zijn weer opgeladen, we maken ons dan ook weer op voor een drukke periode. Het tweede half jaar is meestal de drukste periode van het jaar, in de vakantie zijn er weer veel nieuwe plannen gemaakt en de stap om te verhuizen is door velen alweer gezet. Huizen worden te koop gezet, echter is de vraag groter dan het aanbod, wat de prijzen verder omhoogstuwt.

Markt
Het is fijn dat de huizenmarkt in de lift zit en we keer op keer het nieuws kunnen brengen dat het goed gaat met de huizenmarkt, ook in onze omgeving. Het eerste half jaar was zeer goed voor de huizenmarkt, het aantal verkochte woningen steeg flink en ook het vertrouwen in de woningmarkt vertoonde weer een stijging. De rente blijft laag alhoewel de verwachting toch is dat deze in 2018 gaat stijgen als de ECB hun opkoopprogramma afbouwt, dit heeft direct invloed op de rente en deze zal dan gaan stijgen. Een klein voorproefje hiervan zagen we in juni toen de voorzitter van de ECB liet doorschemeren het opkoopprogramma af te bouwen. Gevolg was dat de beurzen direct in de min schoten en de rente steeg.

Aanbod
Maar de explosieve groei van de woningmarkt heeft ook een keerzijde. Er zijn veel mensen die een woning willen kopen, toch lukt het hen lang niet allemaal. Dat komt vooral doordat het aanbod in diverse regio’s achterblijft. Op veel plekken is het lastig om een geschikte woning te vinden tegen een prijs die men binnen de huidige hypotheeknormen kan betalen. De maximale hypotheek is immers behoorlijk gedaald ten opzichte van een aantal jaren geleden, terwijl de huizenprijzen de laatste tijd weer behoorlijk oplopen. Wij merken dit ook, ons aanbod is gehalveerd t.o.v. vorig jaar en we zijn dan ook zoek naar aanbod in de hele regio. Mocht u overwegen te willen verhuizen, bel ons dan voor een vrijblijvende afspraak, wij komen graag bij u langs. Bent u al druk aan het zoeken maar is er nog geen geschikte woning in de openbare verkoop gekomen, wij verkopen ook regelmatig woningen die niet op internet komen. Dit zijn vaak de echte krenten in de pap.

Zelf verkopen
Omdat er weer snel verkocht wordt zijn er ook mensen die zeggen “dat kunnen we zelf ook en besparen we de kosten van een makelaar”. Soms gaat dat goed, maar ik kom ook met regelmaat tegen dat kopers een woning te duur kopen omdat de verkoper zelf een prijs bepaald heeft. Nu merk je dat niet, maar als de rente maar iets stijgt en de markt afkoelt, staat je woning gelijk onder water. Geen goed vooruitzicht! Ook kom ik tegen dat de woning te goedkoop verkocht is, je hebt dan de makelaarskosten bespaard maar laat op de verkoopprijs vele duizenden euro’s liggen. Het gaat niet alleen om de prijs, het grootste deel van het werk van een makelaar ligt op het juridische vlak en hier zijn we dan ook specialist in. Wij begeleiden het gehele proces en zo kun je een hoop problemen voorkomen. Een woning kopen of verkopen moet leuk zijn voor zowel koper als verkoper.

Tiny Houses

Tiny Houses

Tiny Houses

Ze komen steeds meer in het nieuws de “Tiny Houses”, ook in Friesland zijn de eerste huisjes gerealiseerd. In Hardegarijp zijn er vijf gebouwd die in juni door de eerste bewoners betrokken worden.

Maar wat zijn deze Tiny Houses en voor wie zijn ze bedoelt?
De Tiny Houses zijn vooral bedoeld voor twintigers en dertigers die graag goedkoop, eenvoudig en duurzaam willen wonen. Doordat ze minder geld kwijt zijn aan wonen, blijft er meer tijd en geld over voor andere activiteiten. Dus het doel is niet kleiner wonen maar goedkoop wonen en geld besparen en veel leuke dingen doen!
Laat Makelaardij Bijstra daar nu net een andere oplossing voor hebben, snuffel eens door ons aanbod en selecteer op prijscategorie. Dan zie je dat wij nog diverse woningen onder de € 150.000,- en zelfs onder de € 100.000,- in ons bestand hebben. Niks Tiny, behalve de prijs dan.
Met de huidige rentestand heb je dan een volwaardig huis met genoeg ruimte om ook je vrienden uit te nodigen. Daarnaast hou je genoeg geld over om te reizen of om andere leuke dingen te doen. Want ja, alléén leuke dingen doen is de helft minder leuk dan dit met anderen te delen. Bijkomend voordeel is dat als de huizenprijzen weer stijgen, de prijs van jouw huis gewoon mee stijgt. Bij de Tiny Houses zou dit niet het geval moeten zijn want deze huisjes zijn voor mensen die voor een minimaal bedrag een huis wil kopen dus dan zal de prijs altijd Tiny blijven.

Is dat nu wel zo slim dan een Tiny House kopen?
Dat moet natuurlijk iedereen zelf weten, maar ik vraag me wel af of Tiny wel zo goedkoop is. Als ik nu de aankoopprijs van een Tiny House deel door het aantal vierkante meters van deze woning kost deze woning bijna het dubbele per vierkante meter in vergelijking met een normale tussenwoning. Daarnaast kun je al je spullen en meubelen de deur uit doen want die passen niet. Dus nieuwe Tiny spulletjes kopen. Wil je je vrienden uitnodigen om te blijven eten, wordt het al snel uit eten, of een staande receptie met pizza, kost toch weer geld. Als je besluit om te gaan verhuizen kun je weer een volledige inboedel kopen want die Tiny spulletjes die je hebt, daar krijg je alleen de bijkeuken mee gevuld. De overwaarde op je Tiny House zal ook wel heel Tiny zijn.

Ik hoop dan maar dat je tegen die tijd niet te veel leuke dingen gedaan hebt en al je geld hebt opgemaakt….