Deze vrijstaande woning staat op mooie hoeklocatie aan de doorgaande weg van het gezellige dorp Warns. De woning staat op een perceel van 348 m² en heeft een riante vrijstaande, volledig geïsoleerde én volledig onderkelderde garage van 102 m² vloeroppervlakte met vloerverwarming, een ideale werk- of hobbyruimte. De garage is gebouwd in 2013 en de woning is oorspronkelijk een jaren ’20 woning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, hier zijn de woonkeuken en de bijkeuken gesitueerd. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de 2 achterste slaapkamers een beperkte stahoogte hebben van ca. 1.90 m., de voorste slaapkamer heeft een prachtig landelijk uitzicht richting het IJsselmeer. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De achtertuin is volledig bestraat waardoor deze onderhoudsvriendelijk is, er staat tevens nog een vrijstaande houten schuur. Een woning met voldoende woon- en leefruimte, met een grote garage waar diverse mogelijkheden mee zijn.
Indeling
Begane grond:
We betreden de woning aan de rechterzijde en komen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, links is de ruime woonkamer, rechts van de hal bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de volledig bestraatte achtertuin, de woonkeuken heeft een rechte keukenopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap, aansluitend aan de woonkeuken is een ruime bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, tevens toegangsdeur naar achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer, deze is via de hal toegankelijk en heeft een ligbad, douche en wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met lichtkoepel, diverse inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten, er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met inbouwkasten, de beide slaapkamers aan de achterzijde en de overloop hebben een beperkte stahoogte van ca. 1.90 m.
Algemeen:
De woning is gebouwd in 1923 en licht geïsoleerd d.m.v. deels dubbele beglazing in houten kozijnen. De garage is gebouwd in 2013, is volledig geïsoleerd en voorzien van een kelder met stahoogte en vloerverwarming. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2021 en eigendom. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer van hout. De woonoppervlakte volgens NEN2580 meting is 74 m², hier zijn echter de 2 achterste slaapkamers en overloop niet in meegerekend i.v.m. de hoogte van deze vertrekken (1.90 m.), deze ruimtes hebben een vloeroppervlakte van 34 m². De woning heeft energielabel G.
De Buorren 27 in het kort:
– vrijstaande woning
– 348 m² perceeloppervlakte
– 108 m² vloeroppervlak (74 m² + 34 m²)
– vrijstaande onderkelderde en volledig geïsoleerde garage
– 3 slaapkamers
– veel bergruimte op verdieping
– badkamer op begane grond
– ruime woonkamer
– woonkeuken met openslaande deuren naar tuin
– nieuwe HR-combiketel van 2021
– per direct beschikbaar
Warns is een klein dorp gelegen in water- en bosrijk gebied, er zijn 4 havens op korte afstand van de woning. Zomers is er veel toerisme in Gaasterland. Het Elfstedenstadje Stavoren is op 3 km. fietsafstand. De grotere dorpen Koudum en Balk zijn op korte afstand, hier bevinden zich een grote keur aan winkels, horecagelegenheden etc.
