Wonen op stand! Aan het begin van een klein hofje staat deze riante vrijstaande woning op een perceel van 922 m². De woning is gebouwd in 2015 en verkeerd in uitstekende staat en is zeer goed onderhouden. Met oog voor detail is deze woning met statige entree en fraaie erker aan de buitenkant al een plaatje, de woning is van binnen ook zeer goed afgewerkt en is er gebruik gemaakt van kwalitatief goede materialen. De begane grondvloer is afgewerkt met een monoliet betonvloer in warme grijstint met vloerverwarming en loopt door in elke ruimte. De houtkachel in de woonkamer, de en-suite deuren die de woonkeuken van de woonkamer scheiden, de landelijke stijl keuken, de woning straalt één en al sfeer en luxe uit. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer, op de 2e verdieping is het mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren. De tuin rondom is fraai aangelegd met diverse terrassen en plantenborders, er is een ruime oprit met grote vrijstaande garage met vloerverwarming en houtkachel, aansluitend een carport voor twee auto’s. De verdieping op de garage leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een B&B, hobbyruimte etc. De woning staat op loopafstand van het bos met kabouterpad en amazonevijver, ook de sportvelden zijn vlakbij. De A6 is bereikbaar in enkele minuten, de randstad is ca. 1 uur rijden. Kortom een prachtige woning op mooie stand met veel sfeer en luxe!
Indeling
Begane grond:
Nadat we de auto geparkeerd hebben op het ruime erf, betreden we de woning aan de voorzijde en komen in de riante hal met vide, de sfeervolle entree geeft al een beeld van wat u kunt verwachten van de rest van de woning, de hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping, via de hal komt u ook in de woonkeuken met rechte keukenopstelling in landelijke stijl welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; fornuis met 5 gaspitten en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, openslaande deuren naar de tuin en airco, de en-suite deuren scheiden de woonkeuken van de riante woonkamer met fraaie erker, houtkachel en veel lichtinval. Via de woonkeuken is de bijkeuken te bereiken, hier is aansluiting voor wasmachine, vast kast, spoelbak en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met vast kasten, een separaat toilet, badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Er is een vast trapopgang naar de 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Riante zolder/berging over de gehele lengte van de woning, het is mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 2015 en is geheel geïsoleerd d.m.v. spouwmuur, dak- en vloerisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Er is airco in de keuken aanwezig. In de woonkamer staat een houtkachel (gaat mee) en in de garage staat ook nog een houtkachel (blijft achter) er is tevens vloerverwarming in de garage. De HR-combiketel is van 2015 en eigendom. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren, de begane grond is afgewerkt met een monoliet betonvloer, de verdiepingsvloer heeft als afwerkingsvloer een laminaatvloer. De woning heeft energielabel A.
Dobbeleane 39a in het kort:
– vrijstaande luxe woning
– kunststof kozijnen
– monoliet betonvloer met vloerverwarming
– perceeloppervlakte van 922 m²
– woonoppervlakte van 168 m²
– in rustige straat, aan hofje
– 3 slaapkamers
– luxe badkamer
– mogelijkheid voor 4e slaapkamer
– mogelijkheid voor B&B boven garage
– vloerverwarming in garage
– houtkachel in woonkamer en garage
– fraaie tuin met meerdere terrassen
– ruime lichte en sfeervolle woning met luxe uitstraling
Sint Nicolaasga is een heel centraal en gunstig gelegen dorp ten opzichte van het nabij gelegen Gaasterland en de A6, welke op slechts enkele autominuten te bereiken is, vanwaar u een uitstekende verbinding hebt met de A7 en de randstad. De grotere plaatsen zoals Joure en Sneek zijn tevens op korte afstand. De randstad is bereikbaar in een uur. Voor de dagelijkse benodigdheden kunt u ruimschoots terecht in het centrum van Sint Nicolaasga, waar zich diverse winkels bevinden.
