In kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het dorp, staat deze goed onderhouden en energiezuinige geschakelde 2/1 kapwoning met aangebouwde garage. De woning staat in de nieuwste woonwijk De Valeriaan, op een perceel van 279 m² en heeft een woonoppervlakte van 127 m². De woning heeft Energielabel A+, is voorzien van 11 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, en er is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst, begin 2023 is er tevens een nieuw mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer, op de 2e verdieping is nog een 4e slaapkamer, een ideale gezinswoning. De achtertuin is gelegen op het westen. Diverse ramen zijn voorzien van screens welke zorgen voor optimale zonnewering. In de gezellige wijk is een volkstuin aangelegd wat mede zorgt voor een gemoedelijke sfeer. De A6 is op slechts 5 autominuten afstand en de randstad bereik je in een uur. Nieuwsgierig geworden naar deze moderne en instapklare woning, maak dan snel een afspraak om te komen kijken.
Indeling
Begane grond:
We betreden de woning aan de zijkant via de voordeur en komen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet, aansluitend is de ruime L-vormige woonkamer met open keuken met hoekopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens doorgang naar aangebouwde ruime garage en achtertuin op het westen.
Eerste verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer welke voorzien is van een ligbad met douche, 2e toilet, wastafel met meubel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang, hier bevindt zich een 4e slaapkamer/ruime zolder.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 2003 en goed onderhouden en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, in 2022 is er nog buitenom geschilderd. De garage is tevens volledig geïsoleerd en is voorzien van verwarming. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de nieuwe HR-combiketel is van 2022 en eigendom, de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op het dak liggen 11 zonnepanelen (2017) en in combinatie met de hybride warmtepomp (2017) zorgen ze voor een welkome energiebesparing. De vloeren in de woning zijn betonvloeren, er is glasvezel aanwezig.
De Bergamot 11 in het kort:
– geschakelde 2/1 kapwoning
– ruime aangebouwde garage
– perceeloppervlakte 279 m²
– woonoppervlakte 127 m²
– 11 zonnepanelen
– hybride warmtepomp
– Energielabel A+
– nieuwe cv-ketel en mechanisch ventilatiesysteem
– 4 slaapkamers
– achtertuin op het westen
– goed onderhouden en goed geïsoleerd
– moderne en instapklare woning
Meer weten over het dorp Rutten, lees hier dan verder.
Onder de rook van Lemmer ligt het uitgestrekte dorp Rutten, in de Noordoostpolder, provincie Flevoland, echter tegen de grens van Friesland. Lemmer (Friesland) bereik je binnen 5 autominuten, hier zijn dan ook alle voorzieningen, er is een levendig centrum in het gezellige toeristisch dorp, er zijn diverse havens en er is een groot strand, watersportliefhebbers weten Lemmer goed te vinden. Je kunt in Lemmer ook heerlijk uit eten, er is veel variatie in horecagelegenheden.
Rutten zelf heeft een (net gefuseerde) basisschool en een actief verenigingsleven met diverse (sport)clubs en o.a. een toneel-, muziek-, roei-, volkstuinvereniging etc. Er is een grote gratis speeltuin in het centrum van het dorp. De A6 is op korte afstand, vanwaar je de randstad en Joure, Heerenveen, Sneek etc. ook snel kunt bereiken.
