Luxe wonen op unieke locatie met het gevoel van rust, ruimte en vrijheid. In de kop van Overijssel, tussen Nationaal Park De Weerribben en de Friese meren, staat deze luxe woonboerderij op unieke locatie met veel privacy en magnifiek uitzicht rondom. Deze stelpboerderij is landelijk gelegen buiten de bebouwde kom van Kuinre, nabij de Friese grens en is tevens gelegen aan vaarwater het Nieuwe Kanaal, met eigen zwem-/aanlegsteiger. Het geheel staat op een perceel van 6.135 m² en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 340 m² met nog 300 m² extra gebruiksoppervlakte.
De riante woonboerderij is volledig verbouwd en heeft nog veel authentieke details zoals balkenplafonds, oude deuren en zijn enkele stalramen hergebruikt. Het geheel oogt sfeervol en heeft een luxe uitstraling. De woonboerderij is tevens geschikt voor dubbele bewoning/kangoeroewonen, er is een inpandig appartement met geheel eigen voorzieningen, welke ook geschikt is als B&B. Ook wonen in combinatie met werken is een mogelijkheid, denk bijvoorbeeld aan kinderopvang, hondenopvang, tandartspraktijk, fysiotherapie, architectenbureau enz. Voor paardenliefhebbers of het houden van kleinvee ook zeer geschikt, veel mogelijkheden naar eigen wens!
Naast een eigen woongedeelte met luxe keuken, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, is er nog een fitnessruimte, gameroom, praktijkruimte/kantoor, welnessruimte met zwemspa met stroomversnelling, jacuzzi, sauna, stoomcabine, buitenkeuken, sfeervolle veranda, kapschuur voor 4 auto’s en carport voor 2 auto’s. Het is echt Genieten met een hoofdletter G van alle luxe die deze locatie en woonboerderij te bieden heeft.
We geven u graag een rondleiding om alles goed in u op te kunnen laten nemen, er is zoveel te zien en vertellen en we nemen hier dan ook ruim de tijd voor.
Indeling
Begane grond:
We nemen u mee zodat u alvast een voorstelling hebt van wat deze woonboerderij allemaal te bieden heeft, met als aanvulling de prachtige foto’s, plattegronden en video:
We melden ons via de intercom bij de elektrisch bedienbare poort en rijden over de oprijlaan het met groen omringde erf op en parkeren de auto onder 1 van de 2 overkappingen, waar in totaal maar liefst 6 auto’s kunnen staan. Al lopend naar de voordeur aan de rechterzijde genieten we van de ruime tuin, al het groen en horen de vogeltjes vrolijk fluiten, wat een rust. We betreden de woonboerderij en komen in de riante hal met garderobe, links van de hal is een heren- en damestoilet en een ruime voorraadkast, tevens is het woongedeelte toegankelijk, hier bevindt zich een luxe woonkeuken met kookeiland en kastenwand, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, aansluitend is een heerlijk licht zitgedeelte met hoog plafond en openslaande deuren naar de serre met zonnescherm, verlichting, terrasverwarming, glazen schuifwanden en glazen harmonicawanden, naast de woonkeuken is een woonkamer/tv-kamer met sfeerhaard en tevens hoog plafond. Er is nog een wijnkelder met stahoogte. Via een wenteltrap in de woonkamer is de vide te bereiken met slaapkamer en douche, dubbele wastafel met meubel en toilet in één.
Van voor naar achteren loopt een centrale hal, vanuit deze hal zijn alle overige ruimtes te bereiken. Aan het begin van de hal is een cv-ruimte, rechts van de hal komen we in het inpandige appartement met vloerverwarming, eigen keuken/pantry en badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet, tevens is er een openslaande deur naar de tuin op het westen. Terug in de hal lopen we door naar de achterkant van de woonboerderij en passeren enkele deuren aan de rechterkant, de eerste deur biedt toegang tot een wasruimte/bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, de wasruimte is ook via de entreehal te bereiken, de volgende deur in de hal is die van een 2e cv-ruimte, daarna volgt een deur naar een slaapkamer met wastafel en aan het einde van de hal is een praktijkruimte/werkkamer/kantoor met keukenblok voorzien van een gaskookplaat en koelkast, deze ruimte is evt. ook geschikt om als salon in te richten. Vanuit de hal is er ook toegang tot de tuin.
Halverwege de centrale hal slaan we linksaf en passeren we een raam welke een doorkijkje geeft naar de gameroom/ontspanningsruimte, we slaan weer rechtsaf en passeren weer enkele deuren. De eerste deur is die van de gameroom, hier zijn 2 inbouwkasten en een privé toilet, de volgende deur leidt ons naar een volledig geoutilleerde fitnessruimte met spiegels en een luxe privé badkamer met regendouche, designradiator en wastafel met meubel, de fitnessapparatuur en zonnebank zijn eventueel ter overname, de laatste deur in de hal brengt ons naar verwarmde en geïsoleerde bergruimte/hobbyruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ook aan het einde van deze hal is er toegang tot de tuin.
Elke ruimte is voorzien van ramen voor voldoende licht en geven tevens een kijkje vanuit de hal in de diverse ruimtes/kamers. Er is vloerwarming in het woongedeelte, de tussenhal, wasruimte en appartement, de overige ruimtes worden verwarmd d.m.v. radiatoren, er zijn 2 HR-combiketels in 2 cv-ruimtes van beide ca. 2006, de cv-ketels zijn eigendom.
De buitenruimte en tuin bieden ook nog veel extra’s, het gehele perceel is omringd door diverse bomen en planten en biedt veel privacy, zodat je heerlijk kunt genieten van alle luxe die hier ook nog aanwezig is. De grote kapschuur/veranda is verdeeld in 3 aansluitende gedeeltes; een gezellige zithoek met houtkachel, een luxe buitenkeuken welke voorzien is van een combimagnetron, koelkast en vaatwasser, er is tevens een toilet, het derde gedeelte van de kapschuur biedt een welnessruimte met een sauna, stoomcabine (blijven niet achter), 7-persoons jacuzzi (ter overname) en overdekt verwarmd zwemspa van 5×2,25 m. met stroomversnelling (blijft achter). Ziet u zichzelf hier zomers en in de winter al van genieten?
Op het erf staan nog 2 robuuste en degelijke bijgebouwen waaronder een riante kapschuur voor 4 auto’s, deze is eenvoudig om te bouwen tot paardenboxen, en er is nog een carport voor 2 auto’s, bij beide is er een mogelijkheid om een oplaadpaal voor de elektrische auto te plaatsen.
Naast de aangebouwde glazen overkapping, afsluitbare serre en veranda zijn er nog diverse plekken in de tuin waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten en niet te vergeten de magnifieke landelijke vergezichten.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in de hobbyruimte, hier is één grote ruimte van ca. 24 m. lang en ca. 10 m. breed, hier zijn nog veel mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers/woonruimte of voor uitbreiding van een B&B etc. De verdiepingsvloer is van beton en hier is de vloerverwarming al voorbereid.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap, aanwezig in de slaapkamer in het woongedeelte aan de voorzijde en vanaf de 1e verdieping van de schuur met een klein trapje. De verdiepingsvloer is van hout.
Algemeen:
De woonboerderij is een type stelpboerderij en is oorspronkelijk gebouwd in 1960, tussen 2015 en 2020 is het geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een luxe woonboerderij. De boerderij is volledig geheid en heeft op de begane grond en deels op de verdieping een betonvloer, de rest van de verdiepingen hebben een houten vloer. De woonboerderij is geïsoleerd d.m.v. dakisolatie (woongedeelte) en vloerisolatie en is geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing in kunststof kozijnen, dus onderhoudsvriendelijk. De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd, met nieuwe dakgoten buitenom. Het dak is in goede staat zowel van binnen als van buiten. Er is krachtstroom aanwezig en glasvezel is beschikbaar. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. 2 HR-combiketels, beide van 2006 en eigendom, er is deels vloerverwarming. Het erf is te betreden via een elektrisch bedienbare poort met intercom, er is tevens bliksembeveiliging aanwezig. De huidige eigenaren hebben aan de overzijde van de weg, aan vaarwater Het Nieuwe Kanaal een zwem/vis- en aanlegsteiger gebouwd, deze is geen eigendom.
De randstad is op 1 uur rijden, Groningen bereikt u ook in 1 uur, Zwolle is op 40 minuten afstand en alle voorzieningen zijn in het dorp Lemmer op slechts 15 autominuten.
Per boot is het Tjeukemeer 1 uur varen en in 2 uren bent u in Giethoorn in de prachtige Weerribben.
Wyberbuurseweg 13 in het kort:
– volledig verbouwde stelp/woonboerderij
– landelijk gelegen met vrij uitzicht rondom
– veel woonruimte
– mogelijkheid voor dubbele bewoning/B&B/wonen en werken/paardenliefhebbers etc.
– welness met zwemspa, jacuzzi, sauna en stoomcabine
– gameroom
– fitnessruimte
– 6.135 m² perceeloppervlakte
– 340 m² woonoppervlakte
– 300 m² extra gebruiksoppervlakte voor meerder doeleinden
– degelijk verbouwd met authentieke details
– kunststof kozijnen
– aan vaarwater, gescheiden door landelijk weggetje
Kortom een woonboerderij op unieke locatie om U tegen te zeggen.
