Dit is wonen met de wauw factor door het karakteristieke gecombineerd met de moderne sfeer, dat vind je bij deze werkelijk prachtige vrijstaande woning aan vaarwater De Luts. De woning is de laatste jaren schitterend verbouwd met behoud van authentieke details zoals o.a. een balkenplafond, welke deels oud is gelaten en enkele oude paneeldeuren welke zijn hergebruikt en nu dienen als schuifdeur. De woning is gelegen aan de “stille kant” van het gezellige centrum van Balk, waar vaarwater De Luts doorheen loopt, tevens de Elfstedenroute, welke uitmondt in het Slotermeer en door het prachtige Gaasterland gaat. In de sfeervolle en lichte woonkamer is het thuiskomen, gezellig de gashaard aan voor de sfeerverwarming en genieten van al het moois wat deze woning te bieden heeft. De woonkeuken leent zich voor gezellige etentjes welke bereidt kunnen worden in de moderne keuken met royaal fornuis en voorzien is van alle gemakken zoals o.a. een cooker en koffieautomaat. Vanuit de keuken stapt u door de schuifpui zo de zonnige achtertuin in, welke ook te bereiken is via naastgelegen steeg. In de tuin staat nog een vrijstaande houten schuur met sfeervolle veranda, op en top genieten met een grote G. Op de eerste verdieping is de gehele authentieke sfeer doorgetrokken, heerlijk licht en veel bergruimte. Er zijn 3 slaapkamers en een ruim toilet met wastafel en meubel. De moderne badkamer met o.a. een prachtig vrijstaand ligbad bevindt zich in de recent gebouwde aanbouw, de gehele aanbouw heeft vloerverwarming. Het geheel is keurig onderhouden, in 2020 is er nog buitenom geschilderd en heeft een cv-ketel van 2018. Deze woning moet je gewoon zien, we beloven dat je niet meer weg wilt.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, inbouwkast, woonkamer, kelder, kleine hal met trapopgang naar de verdieping, open keuken/woonkeuken met een rechte keukenopstelling (ca. 2018) welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; fornuis met 6-pits gasbranders en ruime oven, afzuigkap, cooker, koffieautomaat en vaatwasser, schuifpui naar zonnige achtertuin en vrijstaande houten schuur met veranda. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar witgoedaansluiting aanwezig is, met in de aanbouw (2021) een separaat toilet en een badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte achter de knieschotten, ruim toilet met wastafel met meubel.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd ca. eind 1800 en is geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- (deels nieuwe aanbouw) en muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in deels kunststof kozijnen (zijgevel en badkamer) en deels houten kozijnen (recent geschilderd). De voordeur is nog voorzien van enkel glas. De vloer op de begane grond is deels betonvloer en deels houten vloer, de verdiepingsvloer is van hout. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de cv-ketel is van 2018 en eigendom, er is vloerverwarming aanwezig in de aanbouw (2021). In de woonkamer is nog een gashaard voor de sfeerverwarming. De woning valt onder het beschermd dorpsgezicht van Balk.
Raadhuisstraat 64 in het kort:
– Vrijstaand aan Elfstedenroute
– 120 m² woonoppervlakte
– 233 m² perceeloppervlakte
– Authentieke details
– Recent gemoderniseerd
– Sfeervol en licht
– 3 slaapkamers
– Waterontharder
– Cv-ketel van 2018, eigendom
– Nieuwe aanbouw met badkamer (2021)
– Sfeervolle veranda in zonnige achtertuin
Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit o.a. op het Slotermeer. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland.
