Klussers opgelet! Heb jij 2 rechterhanden en altijd al in een grachtenpand willen wonen? Dan is dit misschien een mooie kans om je droomwoning te realiseren. Van klokkenmaker, groentehandel tot koffiebar, het pand heeft een rijke geschiedenis, in een latere periode is het pand verbouwd tot een woonhuis. Het pand valt onder het beschermd dorpsgezicht van Balk en is gelegen aan “de stille kant” van de Luts. Sloepen, kano’s en kleine bootjes varen voorbij en als er in de winter ijs ligt wordt er volop geschaatst, de Luts is ook een onderdeel van de Elfstedentocht. Dat is toch prachtig wonen! De perceeloppervlakte is 275 m², de achtertuin is maar liefst 31 m. diep, er is geen achterom. De woonkamer is tevens diep met daarachter de keuken en de badkamer, de totale diepte van het pand is ca. 18 m. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers. Bij de woning hoort ook nog een garagebox, deze is gelegen aan de Bogermanstraat 1F, de garagebox is ca. 5×2,5 m. en staat op eigen grond van 23 m². Een prachtig pand welke wat liefde en aandacht nodig heeft maar zeker de moeite waard is!
Indeling
Begane grond:
Nadat u uw auto geparkeerd hebt in de zijstraat een paar huizen verder, betreden we de woning aan de voorzijde en komen in de hal met trapopgang, links van de hal is de woonkamer, deze is ca. 11 m. diep met daarachter de keuken met rechte keukenopstelling, cv-installatie en wasmachine aansluiting, achter de keuken bevindt zich nog een gang met een deur naar de achtertuin, achter de gang bevindt zich de badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, de voorste slaapkamer heeft nog enkele inbouwkasten, de achterste slaapkamer heeft toegang tot het platdak. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd rond 1880 en is geïsoleerd d.m.v. dakisolatie en deels dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen. De garagebox is gebouwd in 1985 en is gelegen nabij de woning in de Bogermanstraat 1F. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is ouder dan 10 jaar en eigendom. De begane grondvloer is een betonvloer, de verdiepingen hebben houten vloeren. De woonoppervlakte van 75 m² is minder dan de werkelijkheid, wij houden ons aan de meetconstructie die aangeeft dat de 2 slaapkamers op de 1e verdieping lager zijn, waardoor deze niet onder de woonoppervlakte vallen, deze ruimtes zijn samen nog 23 m².
In de koopovereenkomst wordt de “As is” clausule verwerkt, wat in het kort inhoudt dat de koper het pand uitdrukkelijk aanvaardt in de staat waarin het pand zich bevindt met alle kenbare en niet-kenbare gebreken.
De Raadhuisstraat 21 in het kort:
– Grachtenpand aan vaarwater de Luts
– In het centrum aan de “stille kant”
– Vrijstaand op 275 m² eigen grond
– Eigen garagebox in straat nabij woning
– Diepe achtertuin van 31 m.
– 4 slaapkamers
– Kluswoning
– Beschermd dorpsgezicht
– Rijke historie
– Aan Elfstedenroute
Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer en gaat dwars door het prachtige Gaasterland. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland!
