Karakteristiek, licht, instapklaar en modern, dat zijn slechts enkele kenmerken van deze vrijstaande woning met ruime vrijstaande garage, het levendige centrum van Balk is om de hoek. De woning staat op een perceel van 432 m² en is zeer goed onderhouden en strak afgewerkt, zowel van binnen als van buiten. De diepe zonnige achtertuin heeft een gezellige veranda en schuur, de ruime garage van 8,5×3,5 m. is opgebouwd uit steen met houten opbouw en is in dezelfde stijl gebouwd als de woning, het geheel vormt dan ook een compleet plaatje van een gezinswoning met voldoende leef- en werkruimte. De lichte woonkamer heeft een open haard wat natuurlijk zorgt voor sfeer en wat ook heerlijk is tijdens de koudere dagen, de hoekkeuken is modern en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. In de aanbouw, welke achter de bijkeuken is gelegen, is nog een slaapkamer/hobbykamer/tuinkamer met toegang tot de tuin. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Deze woning moet je zien, je zult je gelijk thuis voelen!
Indeling
Begane grond:
We betreden de woning aan de voorzijde en komen in de hal, het oogt direct al ruim en licht, links van de hal bevindt zich het toilet en onder de trap is een kelder, rechts van de hal is de woonkamer met open haard, heerlijk tijdens de wintermaanden, de open keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, achter de keuken is een bijkeuken gesitueerd met aansluiting voor de wasmachine, achter de bijkeuken is nog een extra slaapkamer/tuinkamer/hobbykamer welke toegang heeft tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, de achterste slaapkamer heeft vaste kasten en toegang tot een klein dakterras, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en 2e toilet.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1925 en is geïsoleerd d.m.v. vloer-, deels spouw- en muurisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De woning is voorzien van centrale verwarming met op de begane grond grotendeels vloerverwarming, behalve de aanbouw (slaapkamer). De woning is buitenom in 2021 nog geschilderd. De woning is de laatste jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van een geïsoleerde betonvloer (begane grond), de verdiepingsvloer is van hout.
De Julianastraat 2 in het kort:
– vrijstaand op 432 m² eigen grond
– woonoppervlakte van 114 m²
– ruime vrijstaande garage van 8,5×3,5 m.
– veranda met aangebouwde schuur van totaal 6,3×2,95 m.
– diepe zonnige achtertuin op het noordoosten
– 4 slaapkamers, waarvan 1 op begane grond
– strak afgewerkt en zeer goed onderhouden
– glasvezel is voorbereid
– in 2021 nog buitenom geschilderd
– vloerverwarming
– open haard
– karakteristieke uitstraling
– zonnewering/markiezen aan voorzijde
– instapklaar
– centrum om de hoek
Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer en gaat dwars door het prachtige Gaasterland. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland!
