Op rustige locatie aan de rand van het dorp, met het Balksterbos naast de deur, staat deze moderne vrijstaande woning op een perceel van 623 m². De woning is gebouwd in 1990 en voorzien van kunststof kozijnen. In 2019 is de aangebouwde garage omgebouwd tot kapsalon, is geïsoleerd, voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en voorzien van een nieuwe (houten) pui met eigen toegangsdeur, een ideale ruimte voor werken aan huis of als extra slaapkamer. De woning is instapklaar en een ideale gezinswoning met een ruime en lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden. In de tuin staat ook nog een vrijstaande houten schuur met links een aangebouwd gezellig veranda, waar het heerlijk vertoeven is, en rechts nog een carport/overkapping. Het centrum en de scholen zijn op fietsafstand en het Balksterbos loop je zo in, een heerlijk wandelgebied met grote vijver. Een topwoning op mooie locatie en instapklaar, wat wil je nog meer.
Indeling
Begane grond:
We betreden de woning aan de zijkant en komen in de lichte hal met trapopgang, meterkast en modern toilet met hangcloset en mozaïek tegelvloer, via de hal komen we in de L-vormige woonkamer met fraaie sierschouw en veel leefruimte, de open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een hoekkeukenopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, via de woonkamer is er d.m.v. een kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin op het zuiden. Via de keuken is de aanbouw toegankelijk, hier bevindt zich een kapsalon welke ook een eigen entree heeft. Deze ruimte is voor veel doeleinden geschikt zoals bijv. kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of als extra slaapkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de master bedroom is voorzien van ruime inbouwkasten en heeft fraai ruim uitzicht, de moderne badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, 2e toilet, dubbele opbouw wastafels met meubel en vloerverwarming (elektrisch), cv-ruimte. Boven de kapsalon bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1990 en voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, de pui van de kapsalon/voormalige garage is van hout. De vloeren in de woning zijn betonvloeren. De woning wordt verwarmd d.m.v. heteluchtverwarming, de ketel is van 1990, warm water en de vloerverwarming van de kapsalon worden verkregen door een cv-ketel met bouwjaar 2000, beide ketels zijn eigendom, er is tevens een WTW (warmte-terug-win) installatie. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De woning heeft Energielabel C.
It Hoefizer 24 in het kort:
– moderne vrijstaande woning
– 623 m² perceeloppervlakte
– 142 m² woonoppervlakte
– werken aan huis
– 3 slaapkamers
– moderne badkamer
– Energielabel C
– kunststof kozijnen
– achtertuin op het zuiden
– gezellige veranda
– aan rand van het dorp
– naast Balkster bos
Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.
Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.
Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen. Deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.
Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.
Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).
Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.
