Heerlijk rustig wonen aan de rand van het dorp met groen en water op loopafstand. Deze geschakelde woning voelt als een vrijstaande woning, de tot kantoor verbouwde voormalige garage is het enige wat verbonden is met de garage van de naastgelegen woning. De voormalige garage is tevens geschikt als slaapkamer, salon of praktijk aan huis, de ruimte is volledig geïsoleerd en heeft een eigen entree. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, wat het onderhoudsvriendelijk maakt. De Z-vormige woonkamer is ruim en licht en er staat een houtkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere dagen. De keuken is modern, voorzien van alle nodige inbouwapparatuur en een groot fornuis. De ruime achtertuin, welke tevens vanuit de woonkamer toegankelijk is, is gelegen op het zuidwesten, hier staat nog een houten berging. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Vindt u het niet erg nog iets extra aandacht aan de afwerking te besteden, dan is deze ruime en op mooie stand gelegen gezinswoning wellicht iets voor u. Het centrum van Balk is tevens op korte afstand en er is een speeltuin om de hoek.
Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de voorzijde, we betreden de hal met links het toilet, de garderobe en meterkast, er zijn 2 deuren die toegang geven tot de Z-vormige woonkamer. In de woonkamer staat een houtkachel en er is een half-open keuken met hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, fornuis, afzuigkap en vaatwasser, via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, er is tevens een cv-ruimte en achter de bijkeuken is een 2e bijkeuken/berging vanwaar weer toegang is tot de achtertuin en de aangebouwde voormalige garage, welke momenteel in gebruik is als kantoor maar ook geschikt is voor bijv. slaapkamer/salon/praktijk/hobbyruimte etc. Het kantoor heeft een aparte ingang en is volledig geïsoleerd, er is een keukenblok aanwezig en er is een lichtkoepel geplaatst wat voor extra lichtinval zorgt.
Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, separaat toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en badkamerkast.
Tweede verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken.
Algemeen:
De woning is traditioneel gebouwd in 1972 en geïsoleerd d.m.v. dakisolatie en volledig dubbele beglazing in kunststof kozijnen, de voormalige garage is volledig geïsoleerd. In de bijkeuken is een waterreservoir in de grond aanwezig voor evt. tuinbewatering of toiletdoorspoeling etc. De woning wordt verwarmd d.m.v. heteluchtverwarming, de cv-ketel is van 2011 en eigendom. In 2022 is er een nieuwe HR-combiketel geplaatst, deze zorgt momenteel alleen voor het warm water, maar kan ook door het plaatsen van radiatoren of vloerverwarming de huidige heteluchtverwarming vervangen. De nieuwe cv-ketel is tevens eigendom. De laatste jaren zijn er diverse vernieuwingen geweest, zo zijn er boven nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, nieuwe plafonds, het dak is geïsoleerd, nieuwe cv-ketel, keuken is vernieuwd evenals de badkamer en het toilet op de verdieping, de buitengevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en de voormalige garage is verbouwd tot kantoor en geïsoleerd, er is een nieuwe schuur gebouwd in de achtertuin. De vloeren in de gehele woning zijn betonvloeren.
De Auke Stellingwerfstraat 4 in het kort:
– geschakelde woning/semi vrijstaand
– perceeloppervlakte van 615 m²
– woonoppervlakte van 157 m²
– kantoor/salon/slaapkamer met eigen entree
– ruime tuin op het zuidwesten
– 4 slaapkamers
– modern en lichte woning
– parkachtige locatie met veel groen en water
– alle voorzieningen op loop- en fietsafstand
Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer en gaat dwars door het prachtige Gaasterland. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland!
