Dit bijzondere grachtenpand is een rijksmonument en is gelegen aan de “stille” kant van vaarwater De Luts, midden in het centrum van Balk. Het pand is gebouwd in Expressionistische stijl in het begin van de 18e eeuw, de prachtige bijzondere voorgevel voor die tijd is een zgn. halsgevel met lisenen en bloktanden, voorzien van een portiek-pui met etalage aan weerszijde en een gekleurd glas-in-lood raam boven de winkeldeur. Aan de voorzijde is momenteel een wijnwinkel gevestigd, de bestemming is detailhandel met wonen, de Gemeente De Fryske Marren heeft aangegeven mee te werken de bestemming aan te passen naar geheel wonen, de officiële vergunning dient door koper zelf aangevraagd te worden. Het is tevens mogelijk de huidige bestemming voort te zetten. Totale perceeloppervlakte is 370 m² en de woonoppervlakte is 190 m². Het gehele pand is maar liefst 20 m. diep en bevat nog veel authentieke details zoals de paneeldeuren, bedstee, en-suite schuifdeuren, balkenplafond en vintage keukenblokje. De winkel heeft nog de 2 originele Neoclassicistische toonbanken en de wanden zijn betimmerd met houten planken, alles is nog grotendeels in originele staat. Achter de winkelruimte bevindt zich het woongedeelte met ruime woonkamer met pelletkachel en eetkamer met bedstee en eenvoudige keuken met kelder. De keuken bevindt zich in het in 1962 aangebouwde gedeelte met platdak. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop met veel bergruimte. De 34 m. diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een gezellige overkapping met druivenranken en een vrijstaande houten schuur en is ook bereikbaar via de steeg naast het pand. Dit historische grachtenpand is gelegen aan vaarwater De Luts, tevens Elfstedenroute, welke uitmondt in het Slotermeer en tevens door het prachtige Gaasterland loopt. Een bijzonder zeer fraai pand met een verhaal, veel historie en met mogelijkheden. Er moet nog wel één en ander aan het pand gebeuren, een bouwkundig rapport is aanwezig en kan op verzoek toegestuurd worden.
Bent u geïnteresseerd in een rondleiding door dit juweeltje in het centrum van Balk?
We hebben 2 bezichtigingsmomenten ingepland op donderdag 21 oktober en woensdag 27 oktober, u kunt contact met ons kantoor opnemen voor het maken van een afspraak.
Indeling
Begane grond:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de winkelruimte van 33,5 m², met aan weerszijde van de portiek een etalage, de winkel heeft een trapopgang naar de 1e verdieping en schuifpui naar de achtergelegen woonruimte. De woonruimte is ook te betreden via de zijingang in de steeg, hier komt u in een hal welke toegang geeft tot de winkel, woonkamer en eetkamer. De woonkamer en-suite heeft diverse inbouwkasten en een pelletkachel, de authentieke schuifpui geeft toegang tot de eetkamer met originele bedstee en bedsteekasten, vanuit de eetkamer komt u middels een tussenhal met toilet in de gesloten eenvoudige keuken met nog een vintage keukenblok. Er is nog een kelder en vanuit de tussenhal is er toegang tot de diepe achtertuin.
Eerste verdieping:
Riante overloop met veel bergruimte achter de knieschotten, 3 slaapkamers met elk een wastafel en inbouwkasten, badkamer met douchehoek, 2e toilet en wastafel met meubel, cv-ruimte. De ruime zolderberging is via een vlizotrap te bereiken.
Tweede verdieping:
Bergzolder over de gehele lengte van 15,75 m.
Algemeen:
Het pand is gebouwd in het begin van de 18e eeuw en is deels voorzien van dubbele beglazing in grotendeels houten kozijnen, de achtergevel en aanbouw hebben kunststof kozijnen. De voorzijde heeft een mansarde dak en het achterste gedeelte heeft een zadeldak, beide voorzien van pannendak. De aanbouw waar de keuken is gesitueerd heeft een platdak. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 1999 en eigendom, in de woonkamer staat nog een pelletkachel en in de keuken bevindt zich nog een geiser (eigendom). De vloeren zijn deels beton (aanbouw) en grotendeels hout. Zoals eerder vermeld werkt de gemeente mee aan het vestigen van een woonbestemming op het pand, vergunning dient door koper zelf aangevraagd te worden. Het pand is een Rijksmonument en bij verbouw dient er rekening gehouden te worden met het interieur en exterieur wat expliciet vermeld staat in de documentatie behorende bij het pand.
Raadhuisstraat 24 in het kort:
– Rijksmonument
– Beschermd dorpsgezicht
– Vrijstaand woon/winkelpand
– Veel historie
– Authentieke en originele details
– Aan vaarwater De Luts en Elfstedenroute
– Midden in gezellige centrum
– Gehele woonvergunning mogelijk
– 3 slaapkamers
– Centrale verwarming en pelletkachel
– Diepe achtertuin op zuidoosten
– Veel mogelijkheden
Balk is een gezellig dorp met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit o.a. op het Slotermeer. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland.
